拉萨的购房程序主要分为以下步骤:
挑选房源
根据个人需求确定房屋大小、户型、地理位置、价格等。
考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素,最终确定房源。
缴纳定金
挑选好房源后,需先缴纳一笔订金,以体现购房诚意。
签购房合同
签订购房合同,双方根据房屋实际情况签订合同并支付首付款。
购房合同是买房和维权的重要凭证,需注意合同条款的详细内容,如空白条款、补充协议、违约责任和赔偿等。
项目公示和购房申请
房源信息将在市住建委和开发企业网站公示,购房人可提出购房申请并提交相关材料。
联网审核
市住建委会同公安、民政、社保、地税等部门对购房家庭的相关情况进行审核,审核结果需查询及复核。
审核结果查询及复核
购房家庭可登录市住建委官方网站查询资格审核结果,通过审核的家庭可参加摇号选房。
办理贷款 (如需要):
根据自身财力和房屋条件,办理商业贷款,由中介公司协助办理贷款手续。
办理产权过户
原卖方名字更换成新买房人名字,在中介公司指导下准备相关资料,办理产权过户手续。
缴纳税费
根据《中华人民共和国契税法》,纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前,应申报缴纳契税。
验房入住
住房前结清相关费用,买卖双方和中介公司在物业交割单上签字备档,完成验房入住。
建议在购房过程中,咨询专业律师和房地产中介,确保流程顺利进行并保障自身权益。