住改商的程序主要包括以下几个步骤：
领取《住宅改经营性用房证明》
到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。
撰写《保证书》
填写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，并保证不会扰民。同时，需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。
提交相关资料并盖章
携带《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章。
办理营业执照
到工商所进行注册，办理营业执照。
协调处理纠纷
住改商形成的纠纷需要业委会、物业、居委会等方面积极协调处理，协调不成的，可诉至人民法院。
遵守相关法律法规
在进行住改商前，必须符合相关的法律法规，以及相关规章的约束，并且需要得到所有有利害关系业主的一致同意。
其他可能的手续
根据具体情况，可能还需要到规划部门出具意见，办理临时场地证明、房管中心备案、食品流通许可证、烟酒许可证等。
总结：
住改商的程序包括领取证明、撰写保证书、提交资料并盖章、办理营业执照、协调纠纷以及遵守相关法律法规。具体流程可能因地区和具体情况有所不同，建议在办理过程中咨询当地相关部门或专业律师以确保顺利办理。