卖房子需要遵循以下流程：
议价
买方会尝试压低价格，而卖方需要预留一些议价空间。
收定金
双方同意交易后，买方需支付定金，以保障合同履行。若一方违约，另一方可依据定金条款进行处置。
签约
签署《存量房买卖合同》及《定金协议》，携带房产证、产权人身份证等必要文件。若产权人不能到场，需提供委托书。若房产为夫妻共有，则需提供配偶同意出售证明。
审核环节
买方需进行购房资质审核，确保有购房资格；卖方需进行房屋核验，确保产权清晰、无抵押查封等问题。这两个步骤可以同时进行。
网签
完成网签后，同一房源无法再次生成新合同，确保交易透明并防止“一房二卖”。
资金
卖方需在银行开设账户，买方将购房款打入该账户，资金会被暂时冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，包括契税、印花税等。随后，双方需到房地产管理部门办理过户手续，完成房屋所有权转移。
交付房屋
在收到房款后，卖方需将房屋交付给买方，并办理相关的物业交割手续。
建议：
选择经验丰富的房产经纪人协助整个流程，确保顺利并争取到最佳售价。
在整个过程中，保持与买方的良好沟通，及时解答疑问，确保交易顺利进行。
留意合同细节，确保所有条款明确，避免后期纠纷。