买家贷款的放款程序通常包括以下几个步骤：
贷款申请
购房者向银行咨询贷款事宜，准备相关资料，并填写贷款申请表。
资料审核与评估
银行对申请者提交的资料进行真实性、有效性及合法性的调查，并评估申请者的信用等级和综合资质。
审批与签订合同
银行根据内部审批标准对贷款申请进行审批，审批通过后，银行与申请人签订借款合同。
办理抵押手续
完成房屋产权过户后，银行会办理抵押登记手续，确保房产作为贷款的抵押。
放款
银行在办理完抵押手续后，会将贷款资金放款至购房者指定的账户，通常是通过银行转账的方式。
贷后跟进
银行会对贷款资金的流向或用途进行不定期的追踪调查，确保贷款资金按约定使用。
还款
购房者按照借款合同的约定，按时足额归还当期应还的本息。
建议
提前准备：购房者应提前准备好所有必要的贷款资料，并咨询具体银行的贷款政策和流程，以确保贷款申请顺利进行。
保持沟通：在贷款审批和放款过程中，保持与银行的沟通，及时了解进度和需要补充的材料。
注意时效：根据不同的贷款类型（如商业贷款、公积金贷款），放款时间会有所不同，购房者应注意相关时间节点，以免影响交易进度。