贷款退房的具体程序如下：
发出退房通知
购房者需以书面形式（如挂号信、传真或电话）向开发商发出退房通知。
若因开发商责任导致退房，开发商应承担经济损失，包括贷款利息、首付款的存款利息等；若因购房者贷款申请未批准或合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。
办理相关手续
开发商在接到退房通知后15日内需办理与贷款银行解除或终止合同的手续，并退还买房人已经支付的全部房款。
开发商还需负责办理买房人与贷款银行之间的相关手续，如停止还款等。
若开发商未能在规定时间内完成上述手续，应向买房人支付总房款千分之一的违约金。
贷款结清与合同解除
购房者需与贷款银行联系，了解解除贷款合同的具体要求和可能的费用，并办理贷款结清手续。
解除购房合同后，购房者应向贷款银行请求解除商品房合同，并根据最高人民法院的司法解释，法院应给予支持。
开发商在归还购房款时，可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
法律途径
若无法通过协商解决退房事宜，购房者可通过法律途径维护自身权益，如聘请律师起草法律文件，并向法院提起诉讼。
其他手续
购房者还需办理保险退保手续，因为购房者在办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行。
总结：
贷款退房的具体程序包括发出退房通知、办理退房手续、贷款结清与合同解除、法律途径和其他相关手续。购房者需按照上述步骤操作，以确保自身权益得到保障。