农村买房需要遵循一定的程序，以下是详细的步骤和所需材料：
审查房屋产权和土地使用权
确认房屋所有权证是否齐全。
确认房屋土地使用权是否明晰，无纠纷。
查看房屋的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》是否齐全。
签订房屋买卖协议
双方当事人签订房屋买卖协议，协议需双方签字，村社签章。
协议签订后，需到当地司法公证部门进行公证。
缴纳相关税费
买方需到当地财政机构缴纳3%的房契税。
根据当地规定，可能还需缴纳其他相关税费。
办理房屋产权变更登记手续
双方当事人到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。
房管部门根据协议书内容审核后进行定案登记并实行公告，30天内无异议的，变更房屋产权登记。
提交必要材料
双方需提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。
如房屋为共有，需征得其他共有人同意。
经过村集体和村民委员会同意
房屋买卖需经集体即村民委员会书面同意。
如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
办理审批和过户手续
房屋买卖合同应由相关职能部门审批。
办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。
到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
实地勘丈和调查
当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，并进行实地勘丈、调查、公告。
审核和注册登记
报国土局审核，进行注册登记。
审核通过后，发放新的房屋产权证。
其他相关手续
如房屋存在抵押等担保或法院查封等财产保全措施，需先解除这些措施。
委托测绘配图、评估缴税、申请填表、交验书证、受理登记、审核交费领证等。
通过以上步骤，农村房屋买卖流程可以顺利完成。建议在办理过程中咨询当地相关部门，确保所有手续符合当地法律法规的要求。