卖房需要遵循以下流程和手续：
议价
买方会尝试议价，由于房屋价格受市场情况影响较大，建议预留一定的议价空间。
收定金
确定交易意向后，买方需支付定金，以保障合同履行。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。
签约
签约时，双方需携带房本、产权人身份证等必要文件。若产权人不能到场，需提供委托书。若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需进行购房资质审核，确保有购房资格；卖方需进行房屋核验，确保产权清晰、无抵押等问题。这两个审核步骤可以同时进行。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的一步，一旦完成网签，同一套房源无法再次生成新合同。通常资质审核和房屋核验完成后即可网签，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。
资金
卖方需在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。这一环节也可以通过银行托管交易资金，增加交易的安全性。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。过户时需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。
领取新房产证
办理完税费后，买方可以携带相关证件到房管局领取新的房产证，同时还需办理土地证过户手续。
建议在选择房产经纪人时，通过朋友推荐或面试筛选合适的经纪人，他们能够提供专业的服务，帮助准备房屋上市、定价、推广房源并筛选潜在买家。此外，合理定价和及时响应潜在买家的需求也是成功出售房屋的关键因素。