网签过后的程序如下:
网上签约
购房者在确定买房意向后,与开发商通过合同备案软件共同输入正式合同条款,进行网上签约,并上报房地产市场信息网。
打印合同
网上签约成功后,开发商和购房者会打印出正式的电子合同,并根据付款方式确定打印份数(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)。
合同盖章备案
开发商需要在网签后的3个工作日内,携带全部购房资料和已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
合同变更
如果需要修改合同信息,在上报房地产市场信息网之前,开发商和购房者可以协商变更合同信息。一旦上报后,电子合同的核心内容(如购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。超过3个工作日或已经备案的,无论是核心内容还是核心以外的内容,均需要买卖双方协商一致,持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
总结起来,网签过后的主要程序包括网上签约、打印合同、合同盖章备案以及合同变更。每一步都需要按照相关法规和流程进行,以确保合同的有效性和合法性。