卖房的程序通常包括以下几个步骤：
挂牌
卖房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续。
若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房。
看房与议价
购房者确定购买意向后，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判。
双方谈妥后，签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期。
签订合同
买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同。
签约时，双方需要携带房本、产权人身份证等，若产权人不能到场，需提供委托书。若房产为夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押等问题。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的一步，一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同。
网签通常在资质审核和房屋核验完成后即可进行，双方可以到房产所在地的住建委办理，或委托正规中介公司代办。
资金监管与交税过户
买方将款项存入卖方在银行开设的账户，银行将这笔钱暂时冻结，待过户完成后再解冻，支付给卖方。
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳，拿到完税证明后，房子的所有权才正式归购买方所有。
交房
完成缴税和过户后，卖方将房屋交付给买方，并办理相关的过户手续。
建议在卖房过程中，选择正规的中介公司进行交易，以确保交易的合法性和安全性。同时，卖房者应提前了解相关税费政策，确保在交易过程中能够顺利完成所有手续。