私下交易房产的程序如下：
签署买卖协议
详细规定房产地点、所有权状态、交易价格、支付手段以及违约补偿等要素。
确认产权资格，双方需向房地产交易监管机构提交申请，经核对证件及严格审查后出具证书，这包括实地勘查与房屋价值评估。
缴纳相关费用
包括契税、个税、增值税等，具体金额视房产性质与交易需求而定。
完成所有权转交程序
买方须携带买卖协议至当地房地产产权管理部门办理房屋所有权及土地使用权变更登记，以获取新房产证。
特殊情况处理
若买方为按揭购房，双方需协同前往金融机构办理贷款申请；卖方则需协助买方完成公共维修基金更名，并保证原户籍人员迁离。
看房选房
购房者可以在房产网站上浏览房源信息，也可以到实地看房，注意房源信息的真实性。
确定房屋产权
若卖方仍在还贷，需要先办理赎楼或同行转按揭，办理赎楼会产生担保费用和短期赎楼贷的利息。
签购房合同
双方协商好房屋交易细节后，签订房屋买卖合同，并交纳购房定金。
办理过户手续
买卖双方按照合同中约定的时间去办理房产过户手续，需向房地产管理部门提出申请，并提供相关证件和资料。
法律程序
买卖双方达成交易意向后，买方向银行进行贷款申请，双方签署《房产买卖协议》，交首付款，面签贷款合同，办理过户及担保手续，最后发放贷款。
建议
选择可靠的交易方式：尽管私下交易可以节省一些中介费用，但风险较高，建议选择有第三方担保的交易方式，以降低风险。
详细审查合同：在签署买卖协议前，务必仔细审查合同条款，确保所有重要事项都有明确约定。
了解相关税费：提前了解并计算好需要缴纳的各种税费，避免因税费问题产生纠纷。
确认产权情况：在交易前彻底了解房屋的产权状况，确保房屋没有抵押、查封等问题。
选择正规渠道：尽量通过正规的房地产交易机构进行交易，以减少交易中的不确定性和风险。