买房返点小程序是一种 购房返现的微信小程序，例如“小窝新房”等，它们通过与开发商的合作，帮助购房人获得一定比例的购房返现。具体操作是，当购房人通过这些小程序购买新房时，可以获得总房款1%-5%的返现，平均返现约为12万元/套，单套最高返现可达500万元。
这些小程序之所以能够提供返现，是因为它们将开发商给予的销售佣金的大部分返回给购房人。同时，这些平台也通过代理分销规则获得收益，即开发商在通过代理中介销售房屋后，需要支付一定比例的佣金给代理中介，而代理中介则将部分佣金返回给购房人，从而实现共赢。
需要注意的是，购房返点小程序提供的返现比例和金额可能会因平台、开发商和具体项目而异，因此在选择购房返点小程序时，建议仔细比较不同平台的优势和返现政策，以选择最适合自己的平台。