购买二手房的正规流程如下：
选房看房
买方首先需要通过房产中介或网络平台等渠道寻找合适的二手房源，并进行实地看房，了解房屋的整体现状及产权状况。
产权调查
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案，确认房屋的产权情况，包括产权是否清晰、是否有抵押、查封等情况。
签订买卖意向
双方通过协商，对房屋的价格、付款方式、交房日期等达成一致意见后，签订定金合同，并交纳购房定金。
签订正式合同
在确认房屋合法且符合上市条件后，双方签订正式的房屋买卖合同，合同内容应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、产权过户时间、违约责任等。
资金监管及贷款申请
买方支付首期款到指定的资金监管账户，并与银行或其他金融机构签订资金监管协议及相关文件，同时向银行提出贷款申请。
赎楼
若卖方房屋贷款尚未还清，买方需支付赎楼费用，由担保公司向原贷款银行申请赎楼，并进行注销抵押登记手续。
房屋过户
买方与担保公司一同到市房地产产权登记中心办理房产过户手续，递交过户申请，并缴纳相关税费。
领取房产证
办理完过户手续后，买方与担保公司到领证窗口签署回执并缴费，领取新的房产证。
交房
最后，买卖双方办理房屋交接，包括水电等费用的过户，买方领钥匙，完成交易。
在整个流程中，建议买方选择正规的中介机构进行交易，以确保交易的安全性和合法性。同时，买方应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，避免后续纠纷。