房产过户程序如下：
配合产权调查
售房者需配合购房者进行产权调查，包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，并注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等情况。
签订购房合同
房屋买卖双方签订购房合同，详细约定房价、付款方式、交房时间和定金金额。
核实与评估
房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
办理贷款手续
若需要贷款购房，中介公司协助购房者到相关银行办理贷款手续，银行审批通过后出具批贷函。
缴纳税费
房产过户的当事人按照规定缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
核发过户单
相关房地产管理部门核发过户单。
办理不动产权证
经过二级审批后，买卖双方可以到房地产交易中心领取不动产证和他项权证。
物业交割
取得不动产证后，卖方需结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续，完成物业交割。
银行放款
银行在拿到他项权证后，会在5-10个工作日内给卖家放款。
全款买房流程
对于全款买房的情况，流程相对简单，主要包括交公维、挂牌、网签、过户缴税、拿证及交房等步骤，且只需买卖双方到场。
建议在办理房产过户时，所有相关手续和材料都应提前准备好，并确保所有步骤按照规定的流程进行，以确保过户过程顺利进行并避免不必要的麻烦。