卖房需要遵循以下程序：
选择房产经纪人
通过朋友推荐或面试筛选合适的房产经纪人。
与经验丰富的经纪人合作，帮助准备房屋上市、定价、推广房源并筛选潜在买家。
准备房屋
评估房屋状况，请经纪人评估并提出修缮建议，必要时可聘请专业检查员发现潜在问题。
修缮与清洁，修复明显问题，确保房屋整洁，简单翻新可以提升吸引力。
估算房屋价值，房产经纪人会通过市场比较分析（CMA）给出价格区间，但最终上市价格由卖家决定。
挂牌销售
签订经纪人合同，合同中应列明服务条款、佣金比例及挂牌时间。
房屋布置（Staging），根据经纪人建议布置房间，必要时可聘请专业Staging公司。
市场推广，经纪人会通过MLS（多重上市服务）、社交媒体及公开展示日等渠道推广房屋。
接待潜在买家，保持房屋整洁，随时准备接待看房客户。
收到报价与谈判
当房屋吸引多个买家时，可能会出现竞价情况，需要灵活应对。
买方通常尝试议价，卖家需要预留一些议价空间。
确定交易意向后，买方需要支付定金，这是一种保障合同履行的措施。
签约
签署合同时，双方需要携带房本、产权人身份证等，产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。
若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。
签署《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金。
审核环节
买方需要进行购房资质审核，确保其有购房资格。
卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰、无抵押查封，能正常上市交易。
这两个审核步骤可以同时进行，通常10个工作日出结果。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的一步，一旦完成网签，同一套房源无法再次生成新合同。
网签通常在资质审核和房屋核验通过后即可进行，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。
资金
卖方需要在银行开设账户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。
过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。
缴税和过户一般可以在同一天进行，买卖双方必须全部到场。
领房屋产权证书
过户完成后，卖方可以领款，买方领取新的房屋产权证书。
建议在卖房过程中，选择一位经验丰富且可靠的房产经纪人，确保所有手续和文件都准备齐全，以便顺利完成交易。