开发程序是指 通过使用计算机编程语言，编写源代码并进行调试、测试和部署，以创建能够实现特定功能的软件程序的过程。这个过程可以涉及多种编程语言，如C++、Java、Python等，以及不同的开发环境和工具。在编程开发程序的过程中，开发人员需要具备良好的逻辑思维能力和问题解决能力，以及对编程语言和相关技术的深入理解。
具体到房地产开发程序，它包括以下几个步骤：
竞标土地使用权：
竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，并获得红线图。
办理用地规划许可证：
向建设规划部门提交用地规划申请，获取用地规划许可证。
取得土地使用权证：
完成相关手续后，取得土地使用权证。
项目总平面布置设计：
包括地质勘探等，总平审批通过后进行单体工程的方案设计并报批。
施工图设计：
单体工程方案审批通过后进行施工图设计，并送专业审图公司审查，通过后办理建设工程规划许可证。
办理前期手续：
包括人防、消防审核和防雷检测等，以及工程开工前和监理手续。
办理工程施工许可证：
完成所有前期手续后，到建设局建工科办理工程施工许可证。
工程建设：
根据预算进行成本管理，批准工程变更，解决建设纠纷，支付工程款，实施进度管理。
竣工交用：
完成所有建设任务后，进行工程竣工并交付使用。
这些步骤确保了房地产项目从投资设想到最终竣工的顺利进行。