在二手房交易中，砍价是一个重要的环节，以下是一些有效的砍价技巧：
确定最高承受价格
在看房前，先确定自己所能承受的最高房价，这样在砍价时就能有一个明确的目标。
找出房屋的缺陷
仔细检查房屋，找出其缺陷，如漏水、装修老旧等，以此作为砍价的理由。房主通常会因为急于出售而接受降价。
带亲戚朋友一起看房
在看房时，带上几个亲戚朋友，可以分别扮演不同角色，比如一个唱红脸，一个唱白脸，给房主造成压力，从而在价格上有所松动。
装作有更好的选择
表现出对周边其他房源的兴趣，暗示如果不降价，就会选择其他房子。这样可以让房主感到急迫，从而在价格上做出让步。
了解市场行情
通过多看几套房源、多跑几家中介，了解周边新房的价格，判断所购买二手房的价格是否合理。这样在砍价时就能更有底气。
忌大幅度杀价
虽然有一定的议价空间，但杀价幅度太狠可能会让卖家认为买方不诚，导致交易失败。因此，前期调研很重要，砍价时要适度。
先假装全款买房
购房者可以先假装全款买房，试探卖方心中的最低价。这种方法可能会让卖方感到急迫，从而在价格上有所松动。
根据挂牌价确定砍价幅度
如果卖家的挂牌价参照含税的同类房产定价偏高，可以利用这一点来要求对方让步。同时，挂牌时间长短也能影响卖家的判断，如果卖家急需资金，可能会更愿意降价。
投其所好
在砍价过程中，要尽量让卖家感到有利可图，比如可以提及自己购买后的一些计划，增加卖家的满意度，从而在价格上有所妥协。
灵活决定是否砍价
根据市场行情灵活决定是否砍价。如果目标房源报价虚高，可以考虑砍价；而按照市场平均价格挂牌出售的，则没必要讨价还价。
避免刚看到房源就砍价
刚看到房源时，不要随口询问低价，这种方式很少能得到积极回应。可以先了解房源的基本信息，再根据情况决定是否需要砍价。
通过以上技巧，购房者可以更有效地进行二手房砍价，从而节省不少费用。