分家操作程序通常包括以下几个步骤：
写分家协议书
由家庭成员共同协商并同意，将全家的房产所有权析产到每个成员名下。
协议书需要签字并按手印。
居委会核实
向房屋所在地的居委会申请出具证明，居委会通过调查问卷等方式核实分家协议内容的真实性，并在协议上签字盖章。
房产测绘
所有家庭成员携带身份证、分家协议书、居委会证明、房产证确权审批表到房管部门的测绘公司申请测绘，并出具测绘图。
房产受理
所有家庭成员携带上述所有文件到房管部门申请房产姓名变更。房管部门工作人员会逐一问询家庭成员，确认无误后受理申请。
领证
7个工作日后，家庭成员携带身份证到房管部门缴费，并领取新的房权证。
此外，如果涉及到宅基地分家析产，可能还需要提交其他材料，如国有土地使用证原件、房屋测绘报告等，并可能需要公证和办理过户手续。
建议在分家过程中，可以聘请当地村委、居委会成员或律师参加，确保分家过程的合法性和公正性。