在天津购买新楼房的程序如下：
前期筹备
征信与楼盘调研：首先查询个人征信情况，确保没有逾期记录。了解开发商的背景，包括是否将房子抵押查封，楼盘的销售状况，以及剩余的好楼层和好户型。也可以直接去银行咨询贷款预审情况。
首付支付
关键转账步骤：确认银行贷款没有问题后，支付首付。期房首付必须直接转账到监管账户，按照预售证和买卖合同上的账户信息操作。不要听信销售人员的其他转账建议，确保资金安全。
网签环节
信息提交备案：首付交完后当天进行网签，将购房者和房子的信息提交到天津房管局交易所系统。网签时要注意是否有条形码、水印或操作编号等标识，以确保正规性。
备案流程
材料报送房管局：完成网签后，需要将相关材料报送房管局进行备案。
签订正式合同
签订认购书：与发展商签订认购书，表明购房意向并交纳认购金。认购书内容包括发展商及认购书基本情况、所认购房产情况、订金数额、付款方式、付款时间等。
签订购房合同：在认购书签订后，与发展商签订正式的购房合同，合同应载明双方当事人的基本信息、房地产权属证书信息、成交价格、交付时间等。
贷款申请
申请购买住房贷款：签订购房合同后，向银行申请住房贷款，并提交相关贷款资料。
产权登记
缴纳契税和维修基金：在贷款审批通过后，缴纳契税和维修基金。
办理房屋产权登记：完成上述手续后，办理房屋产权登记，取得房屋产权证。
入住与交接
入住手续：办理入住手续前，缴清房屋钥匙、水电气等相关费用，并进行室内装修。
物业交接：办理物业管理结算和相关手续。
建议：
在购房前，务必做好充分的准备工作，了解楼盘情况，选择合适的房子，并确认自己的购房资格和贷款条件。
在签订任何合同前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
在整个购房过程中，保持与开发商和银行的沟通，及时解决可能出现的问题。