在西安卖房的程序如下：
挂牌房源
通过西安市房地产经纪机构备案&二手房交易管理系统进行房源挂牌。
找客户
可以通过房地产经纪机构或线上平台寻找潜在买家。
看房
买方可以实地参观房屋，了解房屋的实际情况。
签订合同
双方签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
交付定金
买方支付定金，确认交易意向。
网签
在房产交易管理部门进行网签，将合同信息录入系统。
面签
银行进行面签，确认买方的贷款资格和购房资金来源。
开通资金监管账户
买方需要在指定银行开通资金监管账户，用于后续的房款支付。
等待银行审批
银行对买方的贷款申请进行审批。
刷首付
买方支付首付款，资金监管账户解冻。
业主还尾款
业主收到首付款后，结清剩余贷款。
撤押
办理房屋抵押解除手续。
过户
双方在房产交易管理部门办理产权变更登记。
缴纳税费
买方需要缴纳契税、个人所得税等税费。
银行放款
银行将贷款款项支付给卖方。
领取新证
买方领取新的房屋所有权证。
交付房屋
卖方将房屋交付给买方，并办理相关的物业交接手续。
建议：
在整个卖房过程中，建议选择正规的房地产经纪机构进行操作，以确保流程的规范性和安全性。
卖房前务必确认房屋产权清晰，无抵押、冻结等问题，以免影响交易进度。
及时与买方沟通，确保双方对交易流程和细节达成一致。