房产过户需要什么手续和费用

房产过户需要什么手续和费用

1.1 二手房过户卖方承担费用

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卖方需要支付二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税以及评估费用。

1.2 需要买卖双方均摊的费用

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买卖双方需要分担二手房交易手续服务费和二手房过户印花税。

2.1 购买路径选择

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根据房产过户税费中涉及的增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、契税等，选择适合自己的过户方式，如亲属间房产赠与方式。

2.2 过户流程

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过户流程一般包括网上签约、现场提交资料、缴税及手续费、现场登记和领取不动产证等5个步骤。可以选择中介公司协助或自行办理。

2.3 提前准备资料

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在办理过户手续前，需要准备好身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等必要资料。

3.1 确定税费缴纳方

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根据房产证持有时间和房屋面积确定契税和营业税的缴纳方，需注意避免重复缴税。

3.2 到房产所在地登记中心办理过户手续

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买卖双方需携带身份证原件、房产证原件及买卖合同到产权登记中心办理过户手续，完成过户回执后买方需结清首期款。

3.3 享受税费减免政策

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如果买方购买的普通住宅持有时间超过2年，可以享受营业税免征政策，需注意对应的面积和税费要求。

通过以上了解，大家在房产过户时可以更清晰地了解需要准备的手续和费用，避免多缴费用，选择适合自己的过户方式，顺利办理过户手续。