买房贷款的程序通常包括以下几个步骤：
选择房产
购房者根据自己的需求和预算选择合适的房产。
办理按揭贷款申请
购房者向银行或银行指定的律师事务所了解贷款支持的规定，准备有关法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。
银行审查
银行收到申请后，对购房者的资料进行审查，确认其符合贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
签订购房合同
购房者与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
签订楼宇按揭合同
购房者在取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。银行通常要求购房者购买人寿、财产保险，并将银行列为第一受益人。
开立专门还款账户
购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款。
贷款发放
银行在确认购房者符合贷款条件并履行合同约定的义务后，将贷款一次性或分次划入售房人或开发商在银行开设的账户。
还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
贷款结清与注销抵押登记
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者成为房屋的真正拥有人。
建议在办理购房贷款时，购房者应详细咨询各银行的贷款政策和所需材料，确保贷款流程顺利进行。