卖房收款程序通常包括以下几个步骤：
签订合同时支付定金
买方在签订房屋交易合同时需要支付定金，以保障交易的顺利进行。定金通常由第三方监管，例如中介公司、平台或银行。
办理过户手续时支付部分款项
在房屋过户手续完成时，买方需要支付部分房款。此时，房屋已经完成了查档和过户资料的准备，但尚未完成过户。首付款可以包括之前支付的定金。
交房时支付尾款
在房屋交付时，买方需要支付尾款。尾款通常作为交房押金，确保卖方在房屋交接完成后能够收到全部款项。尾款也可以通过第三方平台进行监管，以确保安全。
通过银行托管交易资金
买卖双方可以选择通过银行托管交易资金，使交易过程更加透明，并提供更大的安全保障。买方将房款存入监管账户，待交易完成且满足约定条件后，银行将款项转至卖方账户。
第三方资金监管
买卖双方也可以通过第三方机构进行资金监管，确保交易的安全性。这种方式可以避免交易中的风险，确保双方权益。
确认收款
在资金到达托管账户或卖方账户后，卖方需要确认收款。卖方应保留所有相关的交易记录和凭证，以备将来查询或纠纷解决之需。
总结：
卖房收款程序涉及签订合同时支付定金、办理过户手续时支付部分款项、交房时支付尾款、通过银行或第三方托管交易资金以及确认收款等多个步骤。选择合适的收款方式可以确保交易的安全和顺利进行。