店铺转让的程序通常包括以下几个步骤:
签订转让协议
确定转让意向后,双方需签订一份正式的转让协议,明确转让价格、支付方式、转让时间、双方权利和义务等关键条款。
评估店铺价值
对店铺进行全面的价值评估,包括店铺的信誉等级、好评率、动态评分、店铺流量、销售数据、粉丝数量等因素,以确定合理的转让价格。
实地测绘
由专业测绘人员进行实地勘探,获取精确的店铺面积信息,确保店铺的实际情况与转让协议中的描述一致。
申请公证
如果涉及公证事务,必须依法向公证书机关提出店铺转让的公正申请,并确保所提交材料真实齐全,以增加转让过程的法律效力。
办理登记手续
在完成上述步骤后,需前往国家房地产管理部门或相关平台办理店铺转让的登记手续,待不动产登记证书颁发后,便可正式拥有新取得的店铺所有权证。
支付转让费用并办理过户手续
根据合同约定方式支付转让费用,并办理过户变更手续,包括工商更名登记等,以确立接手方经营的合法性。
确认转让人身份和证件
核实转让人的身份,查看其是否为店铺房屋的产权所有者,并检查相关证件如产权证明、营业执照、卫生许可证等是否齐全有效。
协商转让事宜并签定金协议
双方可就转让价格、租金及店面内经营设备、装修等具体事宜进行协商,并签订定金协议以确保交易的诚意。
联系淘宝客服(如适用)
对于淘宝店铺转让,需告知客服转让意愿,并按照要求提供相关证明材料和信息,在客服的指导下填写过户申请表格,等待审核并完成过户。
更新店铺信息
完成转让手续后,购买方需对店铺信息进行更新,包括店铺名称、LOGO、经营范围等,以符合自身经营需求。
建议在店铺转让过程中,选择专业的中介服务机构或平台,以确保交易的合法性和安全性,并详细记录所有交易步骤和文件,以便日后处理可能出现的纠纷。