租房退房的程序可以根据不同情况进行，但以下是一个通用的、较为顺利的退房流程：
提前告知
租期到了不续租，应提前15天到30天告知业主。
若租期未到，但需提前退房，也应提前通知房东，并尽量提前告知以便房东有时间寻找新租客。
结清费用
在退房前，确保结清所有应付费用，包括物业管理费、水电费等。
恢复原貌
尽量恢复房屋原貌，将自带的电器、家具等搬离，确保房屋干净整洁。
协商搬离时间
与房东协商好搬离的具体时间，以便房东有时间进行房屋清理和寻找新租客。
办理退房手续
双方签订退房协议，明确退房日期、状态及押金退还等细节。
在签订退房协议后，核对房租和水电费等缴费项目，确保无争议。
退还押金
在确认无费用纠纷后，房东应将押金退还给租客。
处理违约金
若提前退房属于违约行为，应根据租赁合同条款承担相应的违约金。
保险退保
如购房者在办理按揭贷款时购买了房屋保险，应办理相应的退保手续。
法律途径
若因房屋条件问题或其他非合理性问题导致租客无法继续履行租赁合同，租客应寻求法律帮助并理性解决问题。
办理房产证前退房
若在办理房产证前需要退房，建议尽早办理退房手续，以避免后续繁琐的鉴定和诉讼过程。
通过以上步骤，可以确保租房退房过程顺利进行，减少不必要的纠纷和损失。建议租客在退房前仔细阅读租赁合同条款，并与房东进行充分沟通，确保双方对退房事宜达成一致。