住宅改商业需要遵循以下程序：
申请更改房产性质
到规划部门申请更改房产性质为商业，并取得规划部门同意的文件。
补缴地价金并签订合同
到地政部门补交地价金并签订合同。
变更登记
到登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。
领取《住宅改经营性用房证明》
到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。
撰写《保证书》
填写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，并保证不会扰民，同时需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。
居委会盖章
携带《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章。
办理营业执照
到工商所注册，办理营业执照。
协调处理纠纷
住改商形成的纠纷需要业委会、物业、居委会等方面积极协调处理，协调不成的，可诉至人民法院。
遵守法律法规和管理规约
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
其他相关手续
可能还需要进行房屋验收、税务登记等手续。
以上是住宅改商业的基本程序，具体操作过程中可能因地区和具体情况有所不同，建议咨询当地相关部门或专业律师获取详细指导。