买房退款需要遵循以下程序：
发出退房通知
买房人可以通过挂号信、传真或电话的形式向开发商提出退房要求。
开发商退还房款
开发商在收到退房通知后，应在15个工作日内退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
处理贷款相关手续
在办理退房手续期间，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息，直至合同解除或终止。
赔偿损失
如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等，买房人可另行要求赔偿。
违约责任
如果开发商未能在15个工作日内完成退款及相关手续，应每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百八十五条等相关条款为买房退款提供了法律依据。
建议：
-买房人在提出退房要求时，应确保所有通知和文件的形式符合法律规定，并保留好相关证据，以便在发生纠纷时能够维护自己的权益。同时，买房人应尽快与开发商沟通，确保退款流程顺利进行。