软件租赁的征税方式主要涉及以下几方面：
增值税
一般纳税人：增值税税率为6%。
小规模纳税人：征收率为3%。
城市维护建设税和教育费附加
城市维护建设税为增值税税额的1%、5%或7%，具体税率根据地区政策而定。
教育费附加为增值税税额的3%，地方教育附加为增值税税额的1%。
房产税
房产税为月租金收入的4%。
印花税
印花税为月租金收入的0.1%×0.001%。
企业所得税
企业取得的租赁收入需要缴纳企业所得税，具体税率根据企业类型和税收优惠政策而定。
建议
一般纳税人：建议按照6%的税率计算增值税，并注意城市维护建设税和教育费附加的附加税率。
小规模纳税人：建议按照3%的征收率计算增值税，并注意城市维护建设税和教育费附加的附加税率。
出租软件使用权：不属于“有形动产租赁”行为，而应依“技术转让服务”税目缴纳增值税。
这些税率和税收政策可能会随政策调整而变化，建议在实际操作中咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最准确的指导。