撰写聘用物业程序时，应当遵循以下步骤和要点：
成立招标领导小组
成立专门的招标领导小组，负责整个选聘物业公司的过程。
发布招标公告或通知
通过适当渠道发布招标公告或通知，明确招标的时间、地点、要求和条件。
编制招标书
招标书应详细列出物业服务的项目、要求、标准、评标方法、合同条款等内容。
投标单位的资质审查
对投标单位进行资质审查，确保其具备相应的资质和能力。
投标申请书的报送
投标单位需提交投标申请书，并附上相关证明文件。
开标和定标
组织开标会议，对投标书进行评审，确定中标单位。
签订物业管理委托合同
与中标单位签订正式的物业管理委托合同，明确双方的权利和义务。
备案
根据相关法律法规的要求，将选聘过程及结果进行备案。
聘用物业程序
1. 成立招标领导小组
成立由业主委员会成员、业主代表和相关专家组成的招标领导小组。
2. 发布招标公告或通知
在小区公告栏、企业官网、招聘网站等渠道发布招标公告，明确招标时间、地点、要求和条件。
3. 编制招标书
招标书应包括以下内容：
物业服务项目的详细描述
投标单位的资质要求
投标文件的格式和要求
评标方法和标准
合同条款和违约责任的约定
4. 投标单位的资质审查
对投标单位进行资质审查，确保其具备相应的资质和能力。
5. 投标申请书的报送
投标单位需提交投标申请书，并附上相关证明文件，如公司资质、业绩等。
6. 开标和定标
组织开标会议，对投标书进行评审，根据评标方法确定中标单位。
7. 签订物业管理委托合同
与中标单位签订正式的物业管理委托合同，明确双方的权利和义务，包括服务内容、收费标准、服务期限等。
8. 备案
将选聘过程及结果进行备案，确保透明度和合法性。
聘用物业合同范本
```合同编号： [填写合同编号]
甲方（委托方）: [填写甲方全称]
乙方（受托方）: [填写乙方全称]
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：
第一条 服务内容
1.1 乙方承担甲方提供的物业管理区域内的物业服务，包括房屋及设施设备的维修、保养，环境卫生保洁，公共秩序维护，绿化养护等。
第二条 服务期限
2.1 本合同自 [填写开始日期] 起至 [填写结束日期] 止，共计 [填写年数] 年。
第三条 服务标准
3.1 乙方应按照国家和地方相关物业管理规定及甲方要求，提供高质量的服务。
第四条 收费标准和支付方式
4.1 乙方应按照约定的收费标准及时足额支付物业管理费用。
第五条 违约责任
5.1 如乙方未履行合同约定的服务内容，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
第六条 争议解决
6.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）: [填写甲方全称]
法定代表人（签字）: [填写甲方法定代表人]
日期： [填写日期]
乙方（盖章）: [填写乙方全称]
法定代表人（签字）: [填写乙方法定代表人]
日期： [填写日期]
```
通过以上步骤和合同范本，可以确保聘用物业程序的合法性和规范性，保障业主和物业公司的权益。