改造别墅的程序可以分为以下几个关键步骤：
需报批的手续
规划部门审批：提交报建申请，说明改建扩建的意图与规划，如阳光房的位置、面积、高度等。规划部门会依据城市整体规划布局进行审核，获得规划许可后才能进行后续工作。
用地审批：若扩建涉及增加用地面积，需核查土地性质，提供用地范围图、土地权属证明等资料，办理用地审批手续。
施工许可证申请：凭规划许可证等相关文件向建设行政主管部门申请施工许可证，提交建设项目批准文件、建设工程规划许可证、施工图纸审查合格证明等。
安全鉴定：涉及建筑主体或承重结构变动时，需由房屋安全鉴定单位审定方案，确保建筑结构安全。
设计阶段
收集用户需求，进行初步设计草图，提出合理的房间布局方案。
材料选择：选择环保材料，如实木复合地板、低VOC涂料、FSC认证的木材等，确保空气质量。
设备选用：选用节能型家电和节水型设备，如节能型冰箱、节水型马桶等，减少能耗和水资源使用。
施工阶段
施工前准备：提前整理施工现场，确保施工区域安全，所有材料到位。
施工流程：
拆除与改建：根据设计方案进行墙体拆除、重新布局。
水电改造：重新布置电线与水管，确保安全与美观。
装修施工：进行地板铺设、墙面粉刷等。
施工质量控制：定期检查施工进度与质量，记录每一步工作进展，确保透明度。
竣工阶段
验收：进行全面验收，确保所有工程符合质量标准，检查环保材料的使用情况。
交付使用：向用户详细讲解各空间的使用功能及注意事项，提供后期维护建议。
其他注意事项
在确定最终平面布局后，选择一个良辰吉日进行开工仪式，安排现场图纸交底，搭建围挡保护现场安全。
拆除切割原建筑时，要注意保护周围结构，避免对现有建筑造成损害。
预留土建桩位，扎绑钢筋，制作模板，现浇混凝土，并进行低温天气下的混凝土保护养护。
通过以上步骤，可以确保别墅改造工程的顺利进行，并满足相关法规和标准的要求。建议在改造过程中与相关部门和专家保持密切沟通，确保每一步工作都符合要求，最终实现满意的改造效果。