买房退定金的程序如下：
核查身份和支付凭证
向商品房开放商提交购房定金缴纳时的凭证，以便开发商核查身份的真实性和有效性，同时确认定金数额。
提交退款申请
书面向开发商或卖方提出退款申请，并附上相关证据，例如支付凭证、书面沟通记录等，确保清晰表达要求和理由。
协商解决
与开发商或卖方进行协商，就退款事宜展开对话，可以通过会议、电话或电子邮件等形式交流，寻求共同解决问题的方式。
仲裁或调解
如果无法与开发商或卖方就退款达成一致意见，可以向相关部门或机构申请仲裁或调解，这些机构将根据合同约定和相关法律规定处理争议。
起诉
作为最后手段，如果其他方法都失败，可以选择通过起诉的方式解决争议并追回购房定金。
查看合同条款
仔细查看购房合同中有关定金退还的条款，了解定金退还的具体规定，包括退款条件、提前通知期限以及相关责任和义务。
提供相关证明材料
提供购房合同、收据等证明材料，以证明已经缴纳了定金。
等待退款
在协商达成协议并提供相关证明材料后，等待开发商将定金退还到指定的银行账户。
建议：
在购房前，务必确定好定金是否可退及在何种情况下可退，并与开发商或中介充分沟通。
如果购房过程中发生不可抗力事件或政策变化等，可以此为理由要求退还定金，并收集相关证据支持主张。
若开发商不同意退款，可以通过协商、仲裁或法律途径争取权益。