房产过户特别程序是指将房产的所有权从一个合法所有人转移到另一个合法所有人的过程，通常涉及买卖、赠与、继承等情形。以下是一般的房产过户流程及其所需手续和费用：
评估
买卖双方携带身份证、房产证等证件到行政服务中心进行评估。
签订买卖合同
在行政服务中心房管窗口签订正式的买卖合同，并进行备案。
填写申请表
买卖双方填写买卖申请表，并在工作人员面前签字确认。
确定交易意向
在办理房产过户手续之前，买卖双方需要确定交易意向，如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。
办理过户手续
买卖双方带上提前准备好的相关资料前往当地的房管部门去办理过户手续，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
缴纳税费
办理过户手续时，买方需要缴纳相关税费，包括契税和个人所得税等。
办理产权变更登记
房地产行政部门审查无误后，买方需要办理所有权的变更登记，领取新的房产证。
提交申请及相关文件
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
审核与批准
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，若审查通过，则办理过户手续。
领取新房产证
办理完所有手续后，买方可以领取新的房产证，完成房产过户。
建议在办理房产过户时，双方当事人应提前准备好所有相关证件和材料，并严格按照流程操作，以确保过户过程顺利进行并避免不必要的法律纠纷。