深圳市房产过户流程如下：
准备材料
卖方需要材料：身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件（如已婚）、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场，需要先写委托书并进行公证，同时提供户口本及复印件。
买方需要材料：身份证原件及复印件、户口本及复印件。如果买方是单身，需要去市民政局开具单身证明。
签订买卖合同
买卖双方达成协议后，签订房屋买卖合同。合同应明确房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等关键条款。
资金监管与贷款申请
买方支付首期款到指定的按揭银行资金监管账号，并与银行签订资金监管协议及相关文件。买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。
赎楼
如果房产处于抵押状态，买方需要支付担保费用，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，并进行注销抵押登记手续。赎楼周期一般为7天左右，额度赎楼周期需要15-20天。
递件过户
买方同担保公司到深圳市房地产产权登记中心递交房产过户申请，并缴纳相关税费。递交资料时，买卖双方需到国土局现场，并进行人脸识别。如卖方不能到场，可以做公证给亲戚朋友或进行视频公证。
缴纳税费
税费一般由买方承担，买方需要缴纳契税、个人所得税等。具体税费标准和缴纳方式需根据深圳市的相关规定执行。
领取新房产证
缴纳税费后，买方可以在领证窗口签署回执并缴费，领取新的房产证。新房产证办理完毕后，担保公司会将其领取并交给买方。
后续事项
完成过户后，还需要进行水电燃气等公共事业的过户，并签署相关过户确认书。此外，卖方需将房屋交付给买方，包括物业、水电、煤气、网络、有线电视等。
建议：
在整个过程中，建议委托专业的担保公司协助办理，以确保流程顺利进行并减少风险。
提前准备好所有必要文件，并确保文件的真实性和完整性，避免因资料问题导致过户延误。
关注相关税费政策，确保按时缴纳各项费用。