卖房的程序一般包括以下几个步骤：
签订房屋买卖合同：
买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识后，签订一份正式的房产买卖合同。
携带证件提出申请：
卖方需携带身份证件、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权证等必要资料，向房地产管理部门提出申请。
等待审核：
房地产管理部门将对提交的材料进行审查，核实房屋的产权状况和成交价格，并在规定时间内给予是否受理的答复。
缴纳相关税费：
根据房屋的产权性质和购买对象，卖方需要缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税等。
办理产权变更登记：
通过审核后，房地产管理部门会核发过户单，买卖双方凭此单办理产权转移过户手续，换取新的房产证。
物业交割：
办理完产权过户手续后，卖方需要将房屋交付给买方，并协助办理相关的物业交割手续。
建议在卖房过程中，卖方应详细了解相关法律法规，确保所有程序符合法律规定，以保障自身权益。如有需要，可咨询专业律师或房地产中介提供具体指导和帮助。