物业涨价需要遵循以下程序：
前期调研及可行性论证
物业公司需对过往的管理服务进行总结和梳理，包括企业端和业主端的情况分析。
通过数据确保物业服务没有“硬伤”，并评估调价的可行性。
申请与材料准备
物业公司需准备相关材料，并向业主委员会提出申请。
召开业主大会
业主委员会决定是否召开业主大会，并且需要“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”才能通过。
相关部门批准
若物业费遵循政府指导价，需价格主管部门和房地产部门共同制定基准价格和浮动幅度，并由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
若为市场调节价，则物业公司和业主应自行协商确定。
法律途径
若业主对涨价不满，可以寻求法律途径解决，包括起诉至法院。
公示与告知
物业公司在涨价前应提前告知业主大会，并通过公告或公示的方式告知涨价情况和原因。
履行判决或裁决
若法院或仲裁机构作出判决或裁决，业主和物业公司均应遵守相关裁判文书规定的义务。
这些程序旨在确保物业涨价的合法性和公正性，保护业主的合法权益，同时维护物业公司的正常运营。建议在实际操作中，物业公司应充分与业主沟通，确保流程的透明度和合法性。