改造电梯需要遵循以下程序:
明确改造对象
物业管理处(企业)提供电梯使用登记年限、故障次数、维修费用等信息,以便业主了解电梯状况。
形成改造方案
组织者与电梯制造商充分接洽,制定电梯更新改造方案,包括电梯品牌、主要性能和报价。
制定出资方案,明确获得或未获得政府补贴情况下,每户需分摊的费用及公共收益分摊的费用。
制定电梯更新改造后的管理及维保方案。
依法组织表决
利用“源城智慧物业电子投票系统”或书面征集意见方式,就改造方案、出资方案、更新后管理及维保方案等事项进行表决,形成业主投票结果。
政策宣传与意见征询
小区成立电梯更新改造专项工作小组,召集业主代表、物业企业等,采用多种方式征集业主意见。
结果公示
征询意见完成后,在电梯轿厢内和主要出入口处公示表决结果。
签订合同与开工
签订合同后,正式开工进行电梯改造。
办理开工告知与审批
需要去技术监督局办理开工告知,取得安装许可证,并将相关资料送到规划部门审批。
公示与获取日照间距图
将图纸在小区公告栏公示,得到业主同意后,去规划局获取日照间距图。
提交材料与审批
将准备好的材料提交给住建局,等待审批和评审。
施工与验收
施工前,申请人应向所在区建设行政主管部门办理工程质量安全监督登记手续。
施工完成后,进行质监部门的验收,合格后电梯才能正常运行。
建议:
在整个改造过程中,建议与业主保持充分沟通,确保所有步骤透明,并遵守相关法律法规,以确保改造过程顺利进行并符合安全标准。