最新卖房程序如下：
收定金
买方首先需要支付定金，以确认交易意向。
签约
买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。
签约时需要携带房产证和产权人身份证，如果产权人不能到场，需要提供委托书。
如果房产是夫妻共有，还需提供配偶同意出售证明。
审核环节
买方进行购房资质审核，确保其有购房资格。
卖方进行房屋核验，确保房屋产权清晰、无抵押查封，能正常上市交易。
这两项审核可以同时进行，通常10个工作日出结果。
网签
二手房网签是房产管理部门强制要求的，一旦网签成功，无法再次生成同一房源的买卖合同。
网签通常在资质审核和房屋核验通过后当天进行，买卖双方可以前往房产所在地的住建委签合同，或委托当地正规中介办理。
资金
卖家在银行开设账户，买方将款项存入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，待过户完成后再解冻，支付给卖方。
缴税、过户
买卖双方需在签约后30日内前往房屋所在地的地税局缴税，买方的契税需在房管局缴纳。
过户需要准备的证件包括买卖双方身份证明、存量房网签信息表、原始购房合同或合法票据、房屋权证、国有土地使用权证等。
房屋评估与布置
评估房屋状况并提出修缮建议，必要时可聘请专业检查员发现潜在问题。
根据经纪人建议进行房屋布置（Staging），提升房屋吸引力。
市场推广
经纪人通过MLS（多重上市服务）、社交媒体及公开展示日等渠道推广房屋。
接待潜在买家
保持房屋整洁，随时准备接待看房客户，并在看房前将房屋打扫干净。
收到报价与谈判
当房屋吸引多个买家时，可能会出现竞价情况，买家可以采取一些策略提高竞争力，如放弃房屋检查或贷款审批条件。
建议：
在整个卖房过程中，建议委托专业的中介机构，以确保流程顺利进行并避免潜在风险。
卖房前务必对房屋进行详细评估和清洁，以增加其市场吸引力。
合理安排时间，确保在签约、审核、网签和过户等环节不会拖延。