物业换届的程序通常包括以下几个步骤：
召开业主大会
首先，需要召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决。业主们可以充分表达自己的意见和诉求，通过投票来决定是否更换物业公司。
业委会负责招标
如果投票结果满足更换物业公司的法定条件，业委会将负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，并制作标书。
公开招标
业委会将联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标，确保整个过程的透明和公正。
评标与选择
由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家提供参考意见，并邀请房屋主管部门领导参加以示公允。最终，评标小组将选出符合要求的物业公司。
公示与备案
选聘新的物业公司后，需要在物业服务区域内进行公示，并向物业所在地街道办事处申请备案。
交接与过渡
原物业公司应当在合同解除后，将物业管理权移交给新的物业公司，确保物业管理的连续性和稳定性。
这些步骤确保了物业换届过程的合法性、公正性和透明度，保障了业主的权益。建议在实际操作中，业委会和业主大会应严格按照相关法规和议事规则进行，以确保换届过程的顺利进行。