房子拆迁通过什么程序

时间:2025-01-17 18:07:39 热门攻略

房屋拆迁的程序主要包括以下几个步骤:

征收拆迁决定程序

制定强拆计划:征拆方根据要求上报房屋拆迁计划,内容包括拆迁范围、用途、住户情况、房屋面积及补偿资金和产权置换房屋的情况。

发布暂停办理相关手续的通知:征拆方向相关部门发出暂停办理营业执照、土地使用权证等手续的通知,禁止房屋新建、扩建等。

调查登记:对拆迁范围内的房屋、土地情况进行调查,特别是未登记的建筑,并给出处理意见。

征收补偿程序

拟定、公告征收补偿方案:房屋征收部门拟定征收补偿方案并进行公告,征求公众意见(不少于30天)。

召开听证会:如果多数人认为补偿方案不合理,征拆部门应组织召开听证会,并根据听证会情况修改补偿方案。

房屋评估:征拆方和被征拆迁人选择评估机构,进行房屋评估,并出具分户评估报告。被征拆人如对评估结果有异议,可在规定时间内提出复核和鉴定申请。

签订征拆补偿协议:双方达成一致后签订安置补偿协议,同时收回相关权属证书。

作出征拆补偿决定:如果双方未达成一致,征拆方将对个别被征拆人作出补偿决定。被征拆人如不服,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

搬迁、拆除程序

搬迁:被拆迁人应在规定时间内自行搬迁,拒不搬迁的,拆迁人可申请强制搬迁。

拆除:强制搬迁后,拆迁人应向被拆迁人出具搬迁验收单,并组织房屋拆除。

其他相关程序

拆迁申请与拆迁许可证:拆迁单位需提交相关文件向拆迁主管部门申请拆迁许可证,经审核批准后方可进行拆迁。

拆迁公告:拆迁许可证批准后,拆迁人应公告拆迁决定、范围、期限等,并进行宣传和解释工作。

拆迁补偿安置合同:拆迁人与被拆迁人应签订补偿安置协议,明确补偿办法、数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限等。

裁决与诉讼:如双方无法达成协议,可申请拆迁管理部门裁决,不服裁决可在规定时间内向人民法院起诉。

这些程序确保了房屋拆迁过程的合法性、公正性和透明度,保护了被拆迁人的合法权益。