退房款的程序通常包括以下几个步骤：
发出退房通知
买房人可以通过挂号信、传真或电话的形式向开发商提出退房要求。
如果是因为开发商的责任导致退房，开发商应承担由此产生的经济损失，包括贷款利息、首付款的存款利息等。
15天内办好各种手续
开发商应当在买房人提出退房要求后的15日内，负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，并将货款返还给购房人。
在手续或文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续
消费者与银行解除借款合同，开发商同时退还买房人已经支付给开发商或是银行的全部房款。
其他注意事项
在签署退房协议时，务必确保各项条款的约定详尽，尤其是关于财务款项的支付安排、网签解除手续的办理流程以及银行还款事宜的时间节点。
如果开发商拒绝办理退房手续或退还房款，购房者可以向专业的房产律师咨询，协助自己维护自身权益。
以上步骤均依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，确保购房者的权益得到保障。在实际操作中，建议购房人详细记录每一步骤，并在遇到问题时及时咨询专业律师。