退房手续的流程主要分为两大类情况：购房退房和租房退房。
购房退房流程
发出退房通知
购房人可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。
开发商退还房款及办理手续
开发商在接到退房通知后15日内，应退还买房人已支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的手续。
在上述手续或文件未解除前，开发商代替买房人向贷款银行支付每月本金与利息。
法律依据
《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
租房退房流程
提前告知房东
在租赁合同规定的时间内提前告知房东退房的意愿，并与房东商议退房时间和方式。
查看租赁合同
查看租赁合同中关于退房的规定，包括退房时间、退房条件、退房方式等。
进行房屋交接
退房前需要与房东进行房屋交接，核对房屋内设施、家具、电器等物品的完好情况，并清理个人物品和垃圾等。
结清租金和费用
结算租金、水电费、物业费等相关费用，如果存在损坏或违约需要支付相应的赔偿费用。
办理退房手续
填写退房申请表，并向房东提供相关材料，如身份证、租赁合同、房屋交接单等，办理退房手续。
返还押金
房东在确认房屋内设施、家具、电器等物品完好无损后，应及时退还押金给租客。
建议
提前规划：无论是购房还是租房，建议提前规划好退房时间，以便有足够的时间处理相关手续。
仔细阅读合同：在退房前，务必仔细阅读租赁或购房合同，了解退房的具体条件和流程。
保留证据：在退房过程中，保留好所有相关的通信记录和文件，以备不时之需。
及时沟通：在退房过程中，保持与开发商或房东的及时沟通，确保所有手续能够顺利进行。
希望以上信息对你有所帮助。如果有更多具体问题或需要进一步的帮助，请随时咨询。