门市拆迁程序通常包括以下几个步骤:
申领房屋拆迁许可证
拆迁单位需向房屋所在地的市县人民政府房屋拆迁管理部门提交拆迁许可证申请,并依照法定程序获得拆迁许可。
发布拆迁公告
房屋拆迁管理部门应以公告形式公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等相关事项,确保公众知晓。
通知被拆迁人
拆迁单位需书面通知拆迁范围内的被拆迁人,并进行补偿登记,以便确定补偿事宜。
拟定补偿安置方案并公告
拆迁单位应根据相关规定拟定补偿安置方案,并对外公告,征求公众意见后根据反馈进行修改。
签订拆迁补偿安置协议
拆迁单位需与被拆迁人(包括房屋承租人)签订补偿安置协议,明确补偿方式、金额、安置面积、地点、搬迁期限等条款。
裁决与诉讼
若拆迁双方未能达成协议,房屋拆迁行政主管部门可依申请作出裁决。当事人对裁决不服的,可在规定时间内向人民法院提起诉讼。在诉讼期间,拆迁人可申请法院先行执行。
强制拆迁
若被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒不搬迁,拆迁人可申请仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。如被拆迁人未按期搬迁,政府可责令有关部门实施强制拆迁,或由房屋拆迁行政主管部门依法申请法院强制执行。
证据保全
在强制拆迁实施前,拆迁人应向公证机关办理证据保全,确保拆迁过程的合法性。
建议在拆迁过程中,相关当事人应积极咨询专业律师,了解自身权益和法律保护,确保整个拆迁过程合法、公正、透明,并关注协议条款,保障自身合法权益不受损害。